심의번호 : 준법감시인 심의필 제202506공시0032호(2025.06.30)

• 거래방법
  • 영업점
• 대출신청자격
  • 아파트를 담보로 제공하는 개인
  • 제외대상
    • 법인, 미성년자
    • 금융기관 연체대출금 보유자, 신용도판단정보등록 고객 등 당행에서 정한 여신 비적격자
    • 서울보증보험(주)에서 대출을 제한하고 있는 고객(MCI가입 대상인 경우)
      • ① 보험사고자 또는 보증채무를 완제하지 아니한 고객
      • ② 보험가입이 제한된 고객
      • ③ 기타 신용이 불량하다고 판단되어 통보된 고객
    • 주택금융공사에서 대출을 제한하고 있는 고객(MCG 가입대상인 경우)
  • 기타
    • 제3자 담보제공가능
      단, 개인 소유의 주거용 오피스텔에 한하며 법인 소유의 경우 제3자 담보제공 불가
    • 외국인(재외국민) 고객의 경우 외국환거래법 및 기타 관련 규정에 따라 사전 신고 또는 승인이 필요할 수 있습니다.
    • MCG 가입 시 제3자 담보제공 불가(본인, 본인 포함 공동명의만 인정)
• 대출(한도)금액
  • 담보가액 + 지역별 최우선변제보증금 이내(MCI/MCG 가입하는 경우)
    - {(담보가치 × 담보인정비율) - 선순위설정액 – 최우선변제보증금} + 최우선변제보증금(MCI/MCG 보험 가입하는 경우)

    자금용도, 세대의 주택보유수, 담보물의 소재지 및 고객의 연소득에 따라 대출금액이 제한될 수 있습니다.

• 대출기간 및
  상환방법
  • 변동금리형
    • 매월 원금균등분할상환대출 : 최소 5년 이상 30년 이내
  • 고정금리형
    • 매월 원리금균등분할상환대출 : 최소 3년 이상 30년 이내
       

      ※ 자금용도, 고객의 연소득 등에 따라 대출기간 및 상환방법이 제한될 수 있습니다.

  • 이자의 부과 시기 : 일정주기(매1개월 후취) 단위로 납부
  • 원금 또는 이자의 상환시기·방법

    ※ 원금 또는 이자 상환은 고객님과의 약정내용에 따라 자동이체 처리되며, 직접 상환하시고자 하는 경우 인터넷 · 스마트뱅킹 등을 통해 대출상환 가능합니다.
    ※ 원금 또는 이자의 상환 관련 제한

    • 영업점 : 평일 영업시간 중에 원금 또는 이자 상환 가능(영업시간외 불가)
    • 인터넷 · 스마트뱅킹 : 평일 / 토요일 / 공휴일 00:10~24:00에 원금 또는 이자 상환 가능(단, 외부기관 협약 · 보증관련 대출의 원금 전액상환은 불가)
• 대출금리
  • 대출금리 = 기준금리 + 가산금리 – 우대금리 – 감면금리

    ※ 교육세(대출금리의 0.50%) 별도 적용

    • 기준금리

      기준금리, 금리유형 정보제공

      기준금리, 금리유형 정보 제공

      금리유형	기준금리
      변동금리	금융채AAA 5년
      고정금리	신잔액COFIX고정형

      ※ COFIX(Cost of Funds Index)는 은행들의 자금조달 관련 정보를 기초로 산출되는 자금조달비용지수로, ‘신규취급액기준 COFIX’, ‘잔액기준 COFIX’, ‘신잔액기준COFIX’, ‘단기 COFIX›로 구분 공시됩니다.

      ※ 금융채는 금융채 유통수익률 등 기간별 시장금리의 지표금리로 한국자산평가, KIS채권평가, FN자산평가에서 고시하는 기간별 금융채 유통수익율을 기초로 산출됩니다.

    • 가산금리 : 광주은행 금리산출시스템 산출금리
      • 대출조건 및 신용등급 등에 따라 차등적용
    • 우대금리 : 거래실적별 우대금리 (최고 연 1.00%p)
      • 우대금리 추가약정 고객 대상 최고 1.00%p 이내에서 우대
      • 우대금리는 취급 후 3개월까지는 1.00%p가 조건없이 적용되며, 3개월 후에는 전전월말 거래실적을 기준으로 매월 재산정되어 적용됩니다.
      • 거래실적별 우대금리는 원금균등분할상환(원리금균등분할상환 제외) 방식의 경우에만 적용됩니다.

        우대금리 항목, 우대금리 정보제공

        우대금리 항목, 우대금리 정보제공

        우대금리 항목		우대금리
        		0.10%p	0.15%p	0.20%p	0.25%p	0.30%p
        선택 적용	요구불예금 평잔	1백만원 이상	3백만원 이상	5백만원 이상	7백만원 이상	10백만원 이상
        	총수신 평잔	20백만원 이상	30백만원 이상	50백만원 이상	70백만원 이상	100백만원 이상
        선택 적용	급여이체			Ｖ
        	가맹점결제대금이체			Ｖ
        자동이체실적		3건	5건	7건이상
        인터넷/스마트뱅킹실적		Ｖ
        신용(체크)카드 실적(최근 3개월)		1백만원 이상	2백만원 이상	5백만원 이상	7백만원 이상	10백만원 이상

        선택적용 항목의 경우 우대금리를 비교하여 높은금리를 적용하며, 중복하여 적용하지 않습니다.

    • 감면금리 : 0.20%p
      • 미성년 자녀가 3인 이상인 경우(주택구입자금 한정)
  • 대출금리 적용예시 (2025. 06. 27. 기준)

    ※ 변동금리, 주택구입자금, 주택가격 5억원, 대출금액 2억원, 대출기간 30년, 원금균등분할상환, 광주은행내부신용등급 3등급 기준(교육세 포함)

    대출금리 적용예시 안내 정보

    대출금리 적용예시 정보 제공

    기준금리 (금융채AAA 5년)	가산금리	우대금리	감면금리	최저금리	최고금리
    2.91%	2.36%p	1.00%p	0.20%p	연 4.07%	연 5.27%

    ※ 적용금리는 기준금리와 신용등급, 담보가액, 자금용도, 대출금액, 금리유형, 주택유형 등에 따라 산출된 가산금리, 우대금리 및 감면금리 따라 차등 적용되며, 고객별 실제 적용금리는 영업점을 통해 확인하실 수 있습니다.

  • 원금 또는 이자 계산방법
    • 이자의 계산단위는 원단위로 하고 산출한 이자액의 원 미만은 절사
    • 일수계산은 원금의 경우 대출 취급일로부터 기일 또는 상환일(일부상환 및 분할상환 포함)전일까지, 이자의 경우 대출 취급일(또는 최종 이자수입일)로부터 이자납입일 전일까지로 합니다.(한편넣기)
      단, 다음의 여신은 여신취급일 당일부터 여신만기일 또는 상환일까지로 합니다.
        1) 대출 당일에 회수되는 대출금
        2) 연체기간이 1일인 연체대출채권
• 수수료 및
  대출관련비용
  • 대출 신규취급시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.
    • 인지세
      인지세법에 의해 대출약정 체결 시 납부하는 세금으로 대출금액 5천만원 초과 시 대출 금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 고객이 각각 50% 씩 부담합니다.

      인지세 정보

      인지세 정보을 제공

      대출금액	5천만원 이하	5천만원 초과 ~ 1억원 이하	1억원 초과 ~ 10억원 이하	10억원 초과
      인지세액	비과세	7만원 (각각 3만5천원)	15만원 (각각 7만5천원)	35만원 (각각 17만5천원)

    • 담보취득비용
      • 국민주택채권 매입관련 비용은 고객이 부담. 다만, 정확한 비용은 대출 실행일에 확정
    • 모기지신용보증료
      • 한국주택금융공사 보증서(MCG)이용 시 보증료는 고객이 부담
      • 서울보증보험 보험(MCI)이용 시 보험료는 은행이 부담
  • 대출 이용 중 또는 상환 시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.
    • 중도상환수수료 : 징구
      • 산식: 중도상환대출금액 × 중도상환수수료율 × 잔여대출기간 ÷ 대출약정기간
        - 중도상환수수료율

        중도상환수수료 정보

        중도상환수수료 정보을 제공

        구분(단위 : %)		가 계		기 업
        		변동	고정	변동	고정
        담보	부동산/동산	0.40	0.40	0.45	0.49
        	보증서/기타	0.05	0.04	0.10	0.08
        신용		0.33	0.33	0.03	0.08

      • 대출약정기간이 3년을 초과하는 경우에는 3년을 약정기간으로 합니다.
      • 최초 약정일(연장·갱신·대환건은 연장·갱신·대환전 계좌의 최초 취급일, 채무인수여신은 채무인수여신의 최초 취급일)로부터 3년이 경과한 경우 면제
      • 마이너스대출의 경우 면제
        • 근저당권의 채권최고액 감액비용은 고객이 부담
        • 담보말소비용 : 근저당권 말소 시 고객이 부담
• 담보 및 보증
  • 주택 담보 : 근저당권 설정 방식
• 연체이자
  (지연배상금에
  관한사항)
  • 연체이자율 : 최고 연 15%(차주별 대출이자율 + 연체가산 이자율)
    • 연체가산 이자율은 연 3%를 적용합니다.
  • 자세한 내용은 ‘은행여신거래기본약관’ 및 ‘대출거래약정서’ 참조
• 계약해지 또는
  갱신의 방법
  • 계약해지
    • 일시상환/원금균등분할상환/원금체증식분할상환/원리금분할상환대출 /월상환액고정분할상환대출 : 고객이 대출금 전액을 상환한 때
    • 마이너스통장대출 : 고객이 통장대출 약정에 대한 해지의사를 표시한 때
  • 계약갱신
    • 대출금은 약정기일(만기일)에 전액상환이 원칙이나, 당행에서 정한 일정조건을 갖춘 경우 은행이 정한 기준에 따라 기한연장 가능 여부 심사후 승인을 득한 경우 계약갱신(기한연장)이 가능하며, 영업점을 통하여 신청 가능합니다.
    • 기한연장 시 개인신용평점 변화 등에 따라 금리가 변경될 수 있습니다.
    • 분할상환대출은 계약갱신(기한연장) 불가합니다.
• 제출서류
  • 본인 신분증(주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
  • 토지 및 건물등기권리증(소유권 이전 전 신청 시 매매계약서)
  • 등기사항전부증명서(최근 1개월 이내 발급분)
  • 인감증명서(인감도장 포함) 또는 본인서명사실확인서(최근 3개월 이내 발급분)
  • 주민등록등초본 및 대상물건지 소재 전입세대 열람내역(동거인 포함) (최근 1개월 이내 발급분)
  • 가족관계증명서(최근3개월 이내 발급분)
  • 재직증명서, 소득금액증명원(최근 2개년 내역) 등 소득증빙자료

    상담 시 추가서류가 있을 수 있습니다.

• 금리인하요구권
  적용여부
  • 금리인하요구권 적용 상품입니다.
  • 본인의 신용상태가 개선되었다고 판단되는 경우(예: 취업, 승진, 재산증가, 개인신용평점 상승) 증빙자료를 첨부한 금리인하신청서를 은행에 제출하여 금리인하를 요구할 수 있습니다.
  • 금리인하 요구를 받은 날부터 10영업일 이내 (고객에게 자료의 보완을 요구하는 날부터 자료가 제출되는 날까지의 기간은 포함되지 않습니다)에 금리인하요구 수용 여부를 통지해드립니다.
  • 신용상태가 금리에 영향을 미치지 않는 상품은 금리인하요구 대상에서 제외되며 CSS(개인신용평가시스템) 평가결과, 은행 내부정책 등에 따라 금리인하요구가 수용되지 않을 수 있습니다.
• 대출계약
  철회권
  • 자산기준을 초과하는 경우 기본약관 제4조의 2 제1항에도 불구하고 대출계약에 대하여 계약서류를 제공받은 날, 대출계약체결일, 대출실행일 또는 사후자산심사결과 부적격 확정통지일 중 늦은 날로부터 14일 이내 대출 계약 철회가 가능합니다. 그 외 사항은 은행여신거래 기본약관 제4조의2를 적용합니다. 단, 대출계약 철회가 완료된 이후에는 이를 취소할 수 없습니다.
  • 대출계약 철회권을 행사한 경우에는 중도상환수수료가 면제되며 해당 대출과 관련한 대출정보가 삭제됩니다.
  • 대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 이를 취소할 수 없습니다.
  • 대출계약 철회권 남용 시 불이익: 당행에서 최근 1개월 내에 2회 이상 대출계약을 철회하는 경우, 신규대출·만기연장 거절, 대출한도 축소, 금리우대 제한 등 불이익이 발생할 수 있습니다.
• 위법계약
  해지권
  • 은행이「금융소비자 보호에 관한 법률」에서 정하는 적합성원칙, 적정성원칙 및 설명의무를 위반하였거나, 불공정영업행위 혹은 부당권유행위를 하여 대출계약을 체결한 경우, ‘법 위반사실을 안 날’부터 1년 (계약체결일로부터 5년 이내의 범위에 있어야 합니다.) 이내에 해당 계약의 해지를 요구할 수 있습니다.
  • 은행은 해지를 요구받은 날부터 10일 이내에 고객에게 수락 여부를 통지하며, 거절할 때에는 그 사유를 함께 통지합니다.

    ※ 당행은 「금융소비자 보호에 관한 법률」 제47조 2항에 따라 “정당한 사유”가 있는 경우에는 위법계약해지요구를 거절할 수 있습니다.

• 기타사항
  • 이 안내는 금융소비자 보호에 관한 법률 등 관련 법령 및 광주은행의 내부통제 기준에 따른 절차를 거쳐 제공합니다.
  • 은행연합회 「여신심사 선진화를 위한 모범규준」 등에 따라 대출가능여부, 대출금액 등에 제한이 있을 수 있습니다.
  • 고객님의 신용도 또는 타금융기관 거래상황 에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.
  • 상환능력에 비해 대출금액이 과도할 경우 개인신용평점이 하락할 수 있으며, 개인신용 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
  • 일정기간 납부해야 할 원리금이 연체될 경우에 계약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제할 의무가 발생할 수 있습니다.
  • 매월 분할상환금 또는 이자를 미상환 하시거나, 대출 만기에 따라 기간연장 없이 대출금 미상환 시에는 연체이자 납부 및 연체 등에 의한 신용정보 관리대상자 등록 등의 불이익을 받을 수 있습니다.
  • 고객은 금융소비자보호법 제19조 제1항에 따라 상품에 대한 설명받을 권리가 있으며, 금융상품 가입전 금융상품설명서 및 약관을 반드시 읽어보시기 바랍니다.
  • 위 내용은 상품에 대한 이해를 돕고 약관의 중요내용을 알려드리기 위한 참고 자료이며, 실제 상품의 계약은 대출거래약정서, 여신거래 기본약관 등의 적용을 받습니다.
  • 기타 자세한 내용은 고객센터(☎1600-4000) 또는 영업점으로 문의하시기 바랍니다.
• 본 공시내용의
  유효기간
  • 2025. 06. 30. ~ 2026. 06. 30.